日期：2025-07-05 08:40:00
最近，深圳董姐特别郁闷，因为丈夫生意失败，董姐不得已把高楼卖了，再过两个月就要搬去老小区居住。
董姐说，住高楼几年了，突然要搬去又破又小的老小区，感觉特别没面子，心理难受得很。
只是，没想到前几天看房时，碰到了多年的好友梁姐，发现她也住在这个老小区。两人一番闲聊，董姐才终于知道，原来老小区的居住体验并不是不尽如人意，反而比住高楼好处更多。
这期我们就来了解一下，梁姐口中的：有一种幸福叫搬回了“老小区”！入住一年，后悔没早点搬，究竟是怎么回事？
梁姐说，这两年大环境不好，她丈夫的外贸公司也破产了，房子车子全部还了债，只能租房生活。
当初选择老小区，也是考虑孩子读书方便，但入住一年才发现，老小区比高楼层好太多了。
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公摊面积方面
高楼住宅公共设施占据的面积更大，得房率更低，100平米的住宅实际面积可能只有70多平米，如果房价4万，相当于100万的空间自己一分也没用上，太不划算了。
而老小区则不同，总价便宜，公摊面积很小，一般老小区的得房率超90%了，同样100㎡的房子，实际居住面积可达到92㎡，比高层划算多了。
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维护成本方面
高层住宅的物业费用相对较高，即使不住一年也需要支付不少的费用，关键是给了超高的物业费，还享受不到应得的服务。
而且每年的停车费也不便宜，光这两项算下来，一年的费用起码都得上万块。
相比之下，老小区的费用就便宜的多，物业费几乎可以忽略不计，停车位费用也很便宜，只需要20元办理一张蓝牙卡，就可以长期使用。比原来的居住成本，起码省了一年上万块，还提升了生活质量。
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居住舒适度方面
高层住宅高容积率高和人口密度大，住一段时间就会发现各种问题：
①噪音问题影响日常生活，尤其是家里有老人，本身睡眠就比较浅，他们住起来更不舒服。
②电梯依赖性高，平时只能等电梯出门，但是因为住的人多，高峰时段等待时间长，停电时爬楼就更加痛苦。
③消防安全担忧，住高楼一旦出现地震、火灾等隐患，住的越高逃生难度越大，尤其是住在20层以上，不管是自救还是靠外力援助，都很绝望。毕竟消防云梯最高也就抵达20层楼，再往上就只能听天由命了。
老小区就不一样了，居住在低层楼房，出行特别方便，没有每天等电梯的烦恼。更不用担心消防安全隐患，毕竟老小区最高也就七八楼，哪怕住最高层，都不用担心救援问题。
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未来改造和转手方面
高层住宅寿命一般在50年左右，如果没有及时地维护和更新，可能会出现结构损坏或安全隐患。
比如电梯用上十年，故障率就大幅上升，就需要不断的增加费用修修补补。
而且高楼层住宅的管网机电设备一旦出现老化，维护的难度就更大，维护成本也会不断增加。
更关键的是，这些维护成本都得业主们自掏腰包，毕竟高楼住宅不可能享受老小区（免费改造）的政策优惠，将来也几乎不可能拆迁，所以未来很多高楼住宅不仅要面临转手无望，甚至还可能因为设备设施维护成本越来越贵，导致陷入贫民窟。
而老小区则不同，楼层不高，设备设施更少，以后不需要花更多钱去做维护保养，居住成本更便宜。
更关键是，以后老小区还可以享受免费改造政策优惠，自己只要花一点点钱，就可以改善整个居住环境。
再不然以后房子太老了，还可以直接列入到拆迁，这样一来，又可以重新住新房。
更为关键的是，老小区都位于城市的核心区，周边配套完善，什么教育，医疗，商超、地铁等等，一应俱全，小区环境宜人，绿化丰富，出行更加便利，生活也处处方便。
梁姐还说，等过段时间手上积累的资金多了，就打算在老小区里面买一套，以后这种房子不管是出租还是出售，收益率都不低。
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老小区如何挑选好房子？
1、选择楼间距较大的老小区，可以保证充足的采光和良好的通风，让室内更加明亮和舒适。
2、多时间断看房。可以分早中晚多个时段，雨天晴天不同天气，去更加全面的了解老小区的卫生清洁、安全管理、设施维护等，这个与我们的居住体验息息相关。另外，晚上看房还可以去实地感受一下房子的隔音效果，确保居住的安静和舒适。
3、避免选择1楼和顶楼，因为1楼比较潮湿，管线也容易老化破损，而顶楼可能会存在常年的漏水问题。另外，建议不选2楼，因为2楼普遍会存在反水问题，影响日后正常生活。
4、重新做防水更换水电水管电路，避免给日后埋下隐患。
那么，你觉得高层住宅还是老小区好呢？你会如何选择？
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